关于规避住房租赁风险的提示

近期我局陆续接到市民投诉，反映北京联优生活住房租赁有限公司及其关联公司在收取市民租金后，因资金链出现问题，未及时履行房屋租赁合同导致市民利益受损。为防范住房租赁风险，现向有住房租赁需求的市民进行风险提示：

一、慎重选择租赁企业

房东在委托出租或租客承租房屋时，应查看住房租赁企业是否有营业执照，是否涉诉，是否被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，是否已登记备案等，多渠道了解企业情况。对无证经营或超范围经营、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择。

二、全面核验租赁房源

租客在承租房屋前，要主动查看房屋托管协议或租赁合同，了解委托房源租赁期限等信息。选择个人房东时，要核实房东身份信息是否与不动产权证一致，与“二房东”签约的，还应查验是否有房东同意转租的书面文件。

三、尽量避免资金风险

租客在支付定金时，在未实地看房或对房源不满意时请勿缴纳定金，缴纳定金前应确认定金规则及合同相关事宜可否接受，缴纳定金后索要书面凭证做好保存。租客在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式等条款，可选择较短支付周期（一般不超过3个月），避免一次性支付较大额度房租后，企业因不能正常经营时造成较大利益损失。租客在支付房租和押金时，应向合同约定的企业账户（出租方为企业）、个人账户（出租方为个人）支付款项。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项（包括支付宝、微信等个人收款账户）避免造成经济损失。

四、正确应对矛盾纠纷

出租方如采取威胁恐吓等暴力手段驱逐承租方、恶意克扣押金款项及存在其他不良行为的，可及时向浐灞生态区住房和城乡建设局反映，电话：029-83597900。发现住房租赁企业存在“爆雷”“跑路”情形的，要及时报警，并通过向法院起诉等方式，要求其承担违约责任。

西安浐灞生态区住房和城乡建设局

2023年5月29日